在房地产行业的调整阶段，市场逻辑正在发生转变——消费者对居住品质的需求日益多元化，市场对项目的评判标准更趋于理性，“好房子”的定义权回归终端市场。
6月24日，由广州市房地产行业协会主办的“好房子·新南沙”2025南沙区房地产项目参观调研会顺利举行，各界专家深入探访南沙标杆项目，共话湾区发展机遇下南沙好房子的发展前景。
与会专家纷纷表示，依托南沙强劲的产业导入、人口集聚和基础设施（如交通、教育、医疗等）的加速完善，区域房地产市场拥有长期向好的基本面。当前市场更需行业凝聚共识，强化信心引导，共促市场健康平稳发展。
广州市房地产行业协会会长陆毅表示，此次调研会成功搭建了政企媒学多方深度对话的桥梁。通过实地探访与思想碰撞，不仅有效展示了南沙区房地产项目的高质量发展成果，更深化了行业对“好房子”内涵的理解，凝聚了推动南沙建设宜居宜业宜游优质生活圈的共识。
在探讨新南沙发展时，广州市房协副会长、专家委副主任、深圳世联行首席技术官黎振伟表示，2025年上半年南沙房地产市场在政策利好推动下，呈现出一二手房成交活跃，库存明显攻善的局面。南沙作为省市及湾区重要发展区域，房地产市场的止跌企稳是极有代表性意义的。
数据显示，南沙楼市迭代产品发力，去化周期由2023年的31个月缩减到今年只有20个月，整体开盘去化率提升超15%。广州市房协专家委委员、克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓揭示这一转变源于多重因素：一方面政府精准控制土地供应，政府对于南沙的供地更为节制与科学；另一方面南沙多为准现楼销售，配套成熟、确定性强，告别“卖图纸”模式，消除购房者对期房“爆雷”的担忧。迭代产品助力楼市库存优化，为南沙房地产市场注入信心与活力，推动行业健康发展。
会议当天，越秀地产湾区公司营销品牌部总监古亦乐对南沙热销产品做了详细介绍，越秀·滨海花城是勾勒“城市兑现力”的人居范本，南沙每卖出5套房子，就有1套来自滨海花城；越秀·天悦云啟探索产学研居文一体化，依托庆盛板块及环港科大（广州）科创区优势，打造港人国际社区；位于横沥岛尖的越秀·江海潮鸣将于6月底实现整盘交付，成为岛上首个全面兑现的品质住区：越秀珠实天悦海湾直面狮子洋一线海景，一路之隔南沙邮轮母港，邮轮商圈等配套皆已落地。
对此，广州市房协专家委委员、合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤评价，越秀地产打造“好房子”，凭借优质办公环境与便捷交通网吸引人才。更值得关注的是运营思维革新，将生活与运营深度融入项目，以产业思维打造学产研商一体大城，有望成为区域发展新样板。
展望未来，多位专家纷纷表示，南沙作为国家级新区、自贸试验片区及粤港澳全面合作示范区，叠加政策红利持续释放，其在大湾区城市群中的战略枢纽地位日益凸显，为房地产市场提供了坚实的支撑和广阔的想象空间。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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